España

Reformar tu casa conforme a la ley

Lo que debes saber a la hora de reformar tu vivienda conforme a la ley.

Debido a la pandemia, una de las principales consecuencias de muchos españoles es que habrá que reformar sus hogares para una mejor experiencia familiar. Junto con el aumento de los ahorros de algunos hogares, el sector de la reforma de la vivienda experimentó un aumento en el primer semestre del año pasado. Pero, como han condenado algunos ayuntamientos españoles, muchas reformas no han recibido la aprobación necesaria.

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Lo que tenemos que pensar antes de empezar una reforma

En primer lugar, debemos recordar que cuando reformamos debemos tener claro lo que vamos a hacer. Esto supone que sabemos si queremos realizar un simple lifting o modificar los elementos estructurales que se deben perforar.

También debemos considerar el presupuesto que tendremos para las reformas a fin de tomar decisiones oportunas sobre qué hacer. Primero, necesitamos tener una propuesta, luego podemos crear un presupuesto. Eso es lo que han dicho todos los expertos en la materia. En este paso sabemos si necesitamos profesionales, ya sean arquitectos o técnicos. Esto es muy importante porque nos aporta experiencia y conocimiento, pero también nos permite brindarnos un asesoramiento adaptado a un nivel más técnico.

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Según los expertos, los profesionales nos dirán si nuestro proyecto cumple con la normativa. Si nuestra reforma no cumple con los estándares y quieres legalizarla, no podrás hacerlo mañana. Dependiendo del ayuntamiento donde se ubique la propiedad, la normativa variará considerablemente. Por esta razón, los expertos admiten que causó mucha confusión entre los clientes.

Debe quedar claro que toda actividad que realizamos en obras de construcción, independientemente de su tamaño, requiere autorización para continuar.

Un permiso de construcción es un permiso que debe solicitarse en el ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra el edificio. Los hay de diferentes tipos, y dependen del alcance de la reforma, por lo que hay que saber qué solicitudes se le hacen a uno de ellos.

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Lo que te puede ocurrir por no pedir el permiso de obra para reformar tu vivienda de acuerdo a la ley

Si la obra se realiza sin el visto bueno del ayuntamiento del piso o casa donde se está realizando la obra, se abrirá el expediente administrativo, avalado por Arantxa Goenaga, abogada y socia de Circulo Legal Barcelona. En este caso, como dijo el abogado, el paro laboral suele aprobarse, pero «si no entregas la documentación al ayuntamiento y no obtienes la aprobación adecuada, podrías enfrentarte a multas». En un caso más grave, el procurador también manifestó que «se puede solicitar la restauración al estado anterior y los costos correrán a cargo de quien desmantele la obra».

Por eso es muy importante aceptar las propuestas de empresas reformistas. Pero el caso es: «El dueño debe ser la primera persona interesada en hacerlo bien», dijo el experto.

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Cómo se debe hacer y dónde pedir el permiso

Este tipo de trámite de permiso de trabajo debe realizarse en el Ayuntamiento. Por tanto, los propietarios que quieran reformar deben solicitar que las obras se realicen a tiempo y ponerse en contacto con el ayuntamiento donde se encuentra la vivienda o local que se quiere reformar.

Por tanto, dependiendo del tipo de licencia solicitada, el otorgamiento de la licencia puede llevar más o menos tiempo y requerir más documentos. Por ejemplo, en el caso de «un permiso de trabajo importante, que requiere que un arquitecto entregue un proyecto técnico, puede llevar uno o dos meses obtenerlo», explicó el abogado.

Impuestos que gravan las reformas y obras

El impuesto de construcción y reforma se conoce como impuesto de construcción, instalación y construcción (ICIO). En cada consejo parroquial, establece la cantidad en su reglamento fiscal, y no todos los consejos parroquiales establecen la misma cantidad.

Los expertos señalaron que «los impuestos a pagar generalmente varían entre el 4% y el 6% del presupuesto total del proyecto». Algunas ciudades que lo requieren también suelen tener tarifas de entrega de servicios.

Tipos de permiso de obra para reformar tu vivienda de acuerdo a la ley

Cada ayuntamiento tiene diferentes requisitos para cada licencia de obra, pero dependiendo de la obra que vayamos a realizar, podemos distinguir tres tipos de permisos:

Comunicación: Según el abogado Goenaga, el permiso es «para reparaciones menores». Este es un mensaje simple para el consejo de que la construcción de esta casa está a punto de comenzar. Se concede automáticamente.
Permiso de obra menor: Aplicable a trabajos que no afecten la estructura de la casa. Sin embargo, según los abogados, el permiso se aplica a «obras que ya cuentan con una entidad específica, como las que se adaptan a cuestiones de movilidad».
Permiso para proyectos a gran escala: el abogado dijo que el permiso «se aplica a proyectos que involucran estructuras y unidades y requieren que los arquitectos realicen proyectos técnicos».


Entonces, si quieres renovar tu casa este año, entonces debes acudir al ayuntamiento de la localidad, el que más te convenga, para renovar tu casa y evitar posibles consecuencias que solo te darán dolor de cabeza.

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