Inmobiliaria

Análisis: Cómo afecta la guerra de Ucrania a la demanda española de bienes inmuebles internacionales

En este contexto, la demanda extranjera de inmuebles en España se recuperó bastante bien el año pasado del fuerte descenso de 2020, principalmente por la pandemia.

Aún así, el mercado es más pequeño que en 2019, y los mercados internacionales enfrentan nuevos vientos en contra este año después de la guerra de Ucrania.

Como señalé en mi última columna, el mercado inmobiliario español en su conjunto ha experimentado una notable recuperación en 2021, con un crecimiento de las ventas nacionales de viviendas a una tasa anualizada del 38 % el año pasado, casi un 20 % más que en 2019. Pero gran parte del crecimiento ha sido impulsado por una fuerte demanda local, mientras que la demanda extranjera no ha logrado recuperar todo el terreno que perdió en el año de la pandemia de 2020.

La demanda exterior no es despreciable en el mercado inmobiliario español. Durante la última década, la cuota de mercado de los compradores extranjeros pasó de un mínimo del 6 % en 2011 a un máximo del 13 % en 2016, con una inversión de 8.000 millones de euros ese año, suponiendo un precio medio de compra de 150.000 euros.

A finales de 2021, la cuota de mercado exterior se ha reducido del 12,5% en 2019 al 10,8%. Pero lo cierto es que el declive empezó antes de la pandemia, y tras nueve años de crecimiento ininterrumpido, las ventas cayeron un 4% en 2019.

Luego vino 2020 con la pandemia del coronavirus. Es comprensible que el covid-19 sea un desafío para los compradores extranjeros, ya que los viajes internacionales se ven afectados.

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Muchos compradores potenciales no pudieron viajar a España en 2020, y las restricciones de viaje continúan hasta el día de hoy.

Foto de Paco Freire/SOPA Images/Sipa USA/Cordon Press

Las ventas internacionales de casi 50 000 en 2020 y 61 000 en 2021 son todas notables.

Sin embargo, a pesar de un aumento del 29 % en los compradores extranjeros el año pasado, todavía bajó un 3 % en comparación con 2019. En contraste, la demanda local aumentó un 14% con respecto a 2019.

Por nacionalidad, los británicos seguirán siendo el grupo más grande en 2021, pero no tan dominante como en el pasado.

Hace una década, el Reino Unido representaba casi el 20% del mercado inmobiliario español en el exterior, y se ha duplicado como el segundo mercado más grande casi todos los años durante más de una década.

Para 2021, la participación de mercado del Reino Unido cayó al 11 %, justo por delante del 10 % de Alemania y el 8 % de Francia.

El Reino Unido es ahora solo otro gran mercado que compite por el primer puesto. Los alemanes incluso superaron a los compradores británicos en el tercer trimestre del año pasado, por primera vez en la historia.

La caída de la demanda en el Reino Unido fue una de las principales razones por las que los mercados internacionales no lograron una mayor recuperación el año pasado.

En comparación con el año de la pandemia, la demanda del Reino Unido se recuperó ligeramente un 8 % en 2021, todavía un 23 % menos que en 2019, mientras que la demanda alemana se recuperó un 58 % y un 30 % respectivamente. El Brexit es, sin duda, una de las principales razones de la debilidad de la demanda en el Reino Unido, especialmente la regla 90/180.

2022 parece ser otro año desafiante para el mercado internacional.

Los efectos del Brexit todavía se sienten, la pandemia sigue siendo una mosca en el ungüento, y ahora la guerra en Ucrania, terrible para los involucrados en el conflicto, está poniendo nerviosos a todos.

Con los inversionistas optando por esperar y ver, el mercado se ha paralizado como una flota rusa, mientras que otros profesionales de bienes raíces dicen que los negocios siguen como siempre, por lo que es demasiado pronto para sacar conclusiones, informa un abogado de traspaso.

Hay quienes sostienen que el conflicto en Europa del Este aumentará la demanda de vivienda en España, que está protegida por los Pirineos y es la más alejada de Rusia (Portugal está mejor posicionada con este argumento).

Pero el conflicto también podría exacerbar los problemas económicos causados ​​por la pandemia, con los altos precios de la energía elevando la inflación y reduciendo el poder adquisitivo.

¿Reducirá el conflicto el número de compradores de Rusia y Ucrania (un total de 2.000 en 2021, o el 3,4 % de los mercados extranjeros), o aumentará a medida que abandonen la región? Espero que más personas quieran mudarse a España, pero menos podrán hacerlo.

marca stacklin

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