Inmobiliaria

Mitos y morteros

Lisa Tilley proporciona algunos datos reales sobre el mercado inmobiliario español y ofrece consejos para aquellos que quieran salir.

Mitos y morteros! El boom inmobiliario rentable y a largo plazo de España permitió que muchas personas ganaran millones rápidamente y sacó a algunos agricultores de la pobreza, pero hace seis meses, los medios españoles y británicos nos anunciaron a todos que el boom había terminado. Lo que siguió fue el hermana fea de la prosperidad: busto.

Dijeron que se debe culpar a los desarrolladores desenfrenados. Los que construyeron sin restricciones dejaron España con 3 millones de casas vacías. El año pasado, España construyó más casas nuevas que Francia y Alemania juntas. Y el precio es exagerado: los analistas dicen que el sector inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%. En comparación con los ingresos locales, los precios de la vivienda son ahora tan altos que la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos supera ahora a la del Reino Unido.

El doctor inmobiliario español Mark Stucklin del Sunday Timeswww.spanishpropertyinsight.com), pensando que deberíamos estar preocupados: “Los precios de las propiedades en la costa continental sur y las Islas Canarias se han estancado durante varios años o incluso han bajado, pero en cualquier caso, los precios reales han ido bajando”, explicó. Prensa de Oliva.

Graham Gowell de InlandAndalucía.com Acepta sentir el peor dolor de la costa: «Creo que esta crisis es la crisis de la Costa del Sol, en lo que respecta a los nuevos edificios; los desarrolladores han construido demasiadas cosas en el lugar equivocado y han exigido demasiado».

Sin embargo, Govier dijo que el mercado interior no está exento de problemas: «El mercado interior está creciendo rápidamente, y el crecimiento de este año es insostenible».

Mark Stucklin es más optimista sobre las propiedades antiguas del interior e insiste en que estas propiedades constituyen un «mercado completamente diferente al de las nuevas construcciones». Debido a la oferta limitada, las casas antiguas no se verán afectadas por problemas de construcción excesiva, pero dijo que es difícil saber si los precios de estas casas están subiendo o bajando. «El mercado del interior no es muy transparente; en la costa, hay propiedades muy similares que son comparables, pero el interior es más difícil de estudiar científicamente».

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También dijo que la crisis inmobiliaria no ha tocado el mercado de alta gama: «Las propiedades de muy alta gama y únicas no han decaído, no han florecido, pero la calidad ha mantenido su valor».

Govier tiende a estar de acuerdo: «Las propiedades con mucho espacio exterior, grandes jardines o algún terreno rural siempre tendrán su propio mercado».

«loco»

Rob Matthews de España cree que este es un mercado de compradores: «Hay muchas propiedades hermosas a la venta, y los propietarios han invertido dinero y amor». Sin embargo, Graham cree que estos propietarios «locos» piensan que sus casas valen lo que ellos Precio solicitado: «El precio no seguirá como en los últimos años, la vida no es así …»

Sin embargo, mucha gente está feliz de ver a los especuladores y desarrolladores entrar en la puesta del sol: Mark Starklin ciertamente cree que el fin del boom no es algo malo para España. Explicó que con la afluencia de inversores en la compra de bienes raíces, el rápido aumento de los precios de los bienes raíces ha provocado que los desarrolladores trabajen a un «ritmo asombroso». «El precio ha subido por encima de un nivel razonable» Explicó: «La gente puede ganar dinero fácilmente sin trabajar duro, lo que fomenta los estándares bajos».

Mucha gente espera que la recesión económica eventualmente signifique que el hormigón dejará de esparcirse. Mucha gente cree que los agentes inmobiliarios establecidos con el boom empacarán y abandonarán el mercado.

Razón alegre

Por supuesto, los precios inmobiliarios dependen en gran medida de la relación entre la oferta y la demanda, y la demanda está impulsada por muchos factores que es poco probable que cambien a corto plazo. La gente necesita bienes raíces porque sin duda es una buena inversión en capital ocioso. Toda inversión es un riesgo, pero «incluso en el peor de los casos de una fuerte caída de los precios, todavía tiene activos tangibles y las acciones pueden dejarlo sin nada», explicó Stucklin.

Cada vez son más los españoles que compran inmuebles, en parte debido al aumento de la tasa de divorcios, a que los jóvenes se van de casa antes que en el pasado y a que los tipos de interés siguen siendo bajos, las entidades crediticias se han vuelto más competitivas y ofrecen hipotecas a más largo plazo., En término corto.

además, Mientras haya suficiente sol, los extranjeros seguirán comprando inmuebles en España Sigue brillando más aquí que en el norte de Europa; a medida que más y más rutas continúan aumentando, las perspectivas se vuelven cada vez más atractivas. El aumento de las tasas de delincuencia, los problemas sociales, los precios inalcanzables de la vivienda y el clima omnipresente no solo alejan a los jubilados, sino que también alejan a las familias jóvenes del norte de Europa. El hecho ineludible es que las familias pueden usar su dinero para comprar casas en España mucho más grandes que en el Reino Unido, y sus hijos crecerán para ser bilingües.

¿La gente realmente está regresando a Blatty en masa?

Mark Stucklin dijo que definitivamente se trata de tráfico bidireccional: «Una buena manera de captar este pulso es a través de transacciones de corredores de divisas. Es obvio a partir de estas transacciones que el tráfico bidireccional es muy estable». Según la Oficina Nacional de Estadísticas de Reino Unido, en 2006, 58.000 británicos se trasladaron a España. Pero Rajesh Agrawal, un experto en divisas de Rational FX, estima que el 17% del tráfico entre los dos países se devuelve desde España. Esto significa que es posible que 12.000 británicos se hayan mudado al Reino Unido desde España el año pasado.

Hay muchas razones para que la gente regrese a su patria, muchas personas se van por razones personales más que económicas, los cambios en el entorno familiar y la vejez harán que la gente traicione y se vaya. Sin embargo, Stucklin dijo que mucha gente vino a España con sueños y expectativas, lo cual es simplemente irreal. Graham Govier está de acuerdo con él: «Algunas personas pagan por sus sueños, pero al final no les conviene».

Asesoramiento para quienes deseen vender y devolver mercancías.

Rob Matthews de Special Spain cree que los vendedores deben ser lo más creativos posible: «Los agentes inmobiliarios tradicionales pueden ofrecer muy buenos servicios, pero recomendamos que los vendedores prueben alternativas, como SpecialSpain.net A través de él puedes vender directamente tu propiedad inmobiliaria, ahorrándote miles de dólares en comisiones de agencia. »

Mark Stucklin tampoco vio el peligro de registrarse «se vende» o enviar un correo electrónico con una descripción detallada de su casa a todos en la lista de contactos. Sin embargo, los agentes de bienes raíces son hasta cierto punto para filtrar a los compradores, por lo que no permitirán que ningún viejo estafador ingrese a su casa, por lo que si intenta vender de forma independiente, proceda con precaución.

Pero lo más importante es que Stucklin aconseja a aquellos que quieran vender rápidamente que hagan sus deberes primero: «Investiguen, averigüen los precios de venta de otras propiedades y luego bájenlos», dijo. «A un precio de venta realista, en otras palabras, ponga precio a la venta. No tiene que renunciar a ella, pero la gente está más emocionada ahora».

Lisa de Artigi Fincas de Alhama de Granada coincide en que los proveedores deben fijar los precios correctamente: “Si tu propiedad es demasiado, nadie la mirará, pero si está demasiado baja, es como regalarla”.

Ella sugirió encontrar el precio de venta reciente de propiedades similares para establecer un valor de mercado más realista, quizás dejando poco espacio para la negociación, porque la mayoría de los compradores extranjeros generalmente tratan de negociar.

También sugirió que si se utilizan varios agentes, los vendedores deben asegurarse de que cada agente enumere sus casas al mismo precio para evitar confusión y desconfianza entre los compradores potenciales. Además, las transacciones de transferencia deben ser generadas por el letrero «se vende», así que anime a su agente de bienes raíces a hacerlo.

También debe asegurarse de que la propiedad esté siempre disponible para su visualización en un corto período de tiempo, dejando las llaves al agente inmobiliario o al vecino. Lisa no puede recordar la cantidad de visitas canceladas debido a los propietarios sin permiso: «¡No creerá la cantidad de compradores potenciales que decidieron visitar el último día de las vacaciones!»

Diez pasos para acelerar las ventas inmobiliarias:

  1. Elija un precio de venta realista: este es un mercado de compradores competitivo, por lo que si el precio es demasiado caro, nadie ni siquiera mirará su propiedad
  2. Asegúrese de que su agente inmobiliario tenga un sitio web bueno y actualizado con una gran cantidad de imágenes aptas para los mercados internacionales
  3. Prueba alternativas online como SpecialSpain.net y agentes inmobiliarios tradicionales
  4. Asegúrese de que su propiedad esté disponible para su visualización en un corto período de tiempo: esto sin duda le dará una ventaja sobre otros vendedores con compradores internacionales apresurados.
  5. Coloca un letrero de «se vende» para atraer a los transeúntes
  6. Envía correos electrónicos recurrentes con imágenes y buenas descripciones.
  7. Anúnciese de forma independiente en la sección de clasificados del periódico local.
  8. Si utiliza varios agentes inmobiliarios, asegúrese de que todos incluyan su propiedad al mismo precio.
  9. Asegúrese de que su propiedad esté lo más limpia, hermosa y luminosa posible
  10. Organice todo el papeleo: si encuentra un comprador, si cree que puede haber un problema con la escritura, pronto lo llevarán a otra parte.

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