Lo que tu abogado puede no haberte dicho

En el primero de una serie ocasional de artículos sobre cuestiones clave que afectan a la población andaluza, el arquitecto Liam Kellahar analiza a los abogados dudosos y cómo evitarlos.

Si me preguntan, siempre recomiendo a la gente que se asesore con un profesional, ya sea para comprar o construir una casa, pero incluso en el tiempo que he vivido en España, me he encontrado con varios casos de desinformación lamentable, similares a los destacados en Olive Press. último número

Es decepcionante cuando los profesionales son parte del problema y no de la solución, especialmente cuando algunos de ellos son colegas arquitectos, y ciertamente sería una falta de sinceridad si dijera que es imposible que uno de mis hermanos se desvíe del camino de la justicia.

Entonces, ¿por qué es tan difícil comprar una casa sin riesgos en España?

Bueno, se puede resumir en una palabra, pícaro o picaresca. Bueno, son dos palabras, pero tienen la misma derivación. No hay una traducción adecuada al inglés. Todos los ejemplos que he visto tienen solo una connotación negativa y no logran abarcar el sentimiento positivo que esta palabra engendra en un español. Describe personajes de la literatura española satírica del siglo XVI, que vivían de su ingenio en lugar de a fuerza de trabajo duro. Para los lectores ingleses, probablemente el más famoso es Sancho Panza, el compañero de Don Quijote, escrito por Cervantes. Era un inútil que soltaba un sinfín de tópicos y estribillos para no hacer ningún trabajo. Vuelve a pensar en la televisión de los 80 y te viene a la mente el nombre de Arthur Daley. Tienes tu definición de pícaro.

“Pero, ¿qué tiene esto que ver con la industria de la construcción moderna?”, te escucho decir.

La verdad es muy sencillo. Los españoles son grandes creyentes en la responsabilidad personal. Así que si te dan un mal consejo, es tu culpa por creerlo. Sé que suena duro, pero si tienes esto en cuenta, debes reducir el número de problemas que tendrá Así que haga muchas preguntas y satisfaga sus respuestas.

A la hora de elegir un abogado o asesor busque a alguien independiente de la inmobiliaria

Si crees que te están diciendo tonterías, dilo y agita los brazos para enfatizar tu entusiasmo por tu propio punto de vista, pero recuerda no ser demasiado vehemente, los españoles no responden bien a las agresiones.

Si te sientes demasiado británico y crees que no tienes la mezcla perfecta, prueba algún método de actuación. Imagina que eres una abuela española hablando con la maestra que se ha metido con su nieto favorito. Encontrarás ejemplos para estudiar en cada parque y publicación. oficina.

Al elegir un asesor, trate de encontrar a alguien independiente, que no sea el mejor amigo de su agente inmobiliario, ya que seguramente habrá un conflicto de intereses.

Cuando busque un abogado, pregunte, vea si sus amigos y familiares conocen uno bueno. Lo crea o no, el Consulado Británico tiene una lista de abogados que hablan inglés. Vaya y vea varios. ¿En cuál cree que puede confiar y ¿trabajar con?

Ahora está listo para comenzar su compra. Póngase su sombrero de ‘Cuidado con el comprador’. No confíe en nada. Verifique todo. Ordene un traductor jurado de inglés. Obtenga todos los documentos legales traducidos al inglés para que pueda revisarlos usted mismo. una traducción jurada, por lo que el documento que reciba será sellado oficialmente. Por cierto, la legislación de la UE establece que una traducción jurada solo puede ser a su idioma nativo. Puede encontrar una lista de nombres en su área en Internet.

Ahora, ¿qué debe esperar de su abogado?

Querrá una verificación en el Registro de la Propiedad para demostrar que no hay ninguna hipoteca pendiente. ¿Cuál es el área de la propiedad? ¿Y esas terrazas, piscina, etc. realmente están incluidas en su terreno? Obtenga un levantamiento de lindantes, tenga los límites acordados en una ronda con tus vecinos y márcalos. Ah, y recuerda que en la batalla judicial de «Piedra, papel, referencia de cuadrícula de GPS», la referencia de cuadrícula de GPS siempre gana. Comprueba que la urbanización es legal en el Plan Parcial Asegúrese de obtener y comprender completamente la clasificación de la tierra.

Si se trata de una propiedad nueva, asegúrese de que haya sido declarada con las autoridades fiscales para el pago de impuestos, el desarrollador debe poder proporcionarle una Declaración de Obra Nueva y la escritura debe mencionar tanto la casa como el terreno. Ahora es el momento. para mirar el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana). Entre otras cosas, esto le informará sobre la zonificación de la tierra y describirá la construcción permitida para varios sitios. Por lo tanto, una casa de dos plantas en lugar de tres en su parcela de tierra Pregunte si hay una copia de Avance, que trata sobre el desarrollo futuro. Todos los ayuntamientos tienen un arquitecto, puede que solo esté allí un par de días a la semana, pero puede pedir una cita. También obtenga una copia de las secciones relevantes para quitar y ser traducido.

Entonces, antes de firmar cualquier cosa, incluso un pequeño contrato de depósito de reserva, aquí hay una lista de algunos de los documentos que debe tener:

1) Escritura pública y nota simple.

2) Recibos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles anual, IBI.

3) Referencia catastral con los límites y área exactos.

4) Recibos de pago de todas las facturas de servicios públicos.

5) Recibos de pago de las cuotas anuales de la comunidad de propietarios, estatutos de la comunidad y acta de la última Junta General.

Invierta en un libro de frases; le dará una lista de frases útiles para la mayoría de las situaciones

Si es arquitecto debe ser colegiado de un Colegio Oficial de Arquitectos (COA) provincial, el mío es Córdoba, y cualquier obra mayor debe pasar por el Colegio, los planos y pliego de condiciones tienen su sello de que el proyecto está visado. Ahora estará cubierto por el seguro de responsabilidad civil del arquitecto. Luego se envía al ayuntamiento para su aprobación. Es una buena idea que investigues un poco. Es posible que encuentres a alguien en el ayuntamiento que hable un poco de inglés y te pueda orientar.

Pero no seas como la señora que conocí, que insistía en que todos los españoles hablaban un inglés perfecto y, presumiblemente, solo hablaban español por alguna forma de diablura.

Recuerde que estamos en España, así que no espere que el funcionario hable inglés con fluidez o sepa por qué necesita su ayuda. Busque el español para sus necesidades en un diccionario de antemano. Si solo tiene una versión de bolsillo, intente con el biblioteca para algo mejor. Invierta en un libro de frases; le dará una lista de frases útiles para la mayoría de las situaciones. Trate de recordar la útil introducción «disculpe» (lamento molestarlo, pero…).

Si no se siente seguro con su español, organice una visita asistida. Pregunte y trate de aprender el español que se usará en la reunión. No sea pasivo y asegúrese de que se le informe completamente después de la reunión. Tome notas. y fecharlos.

Si esperas que todo se resuelva en una sola reunión, te decepcionarás, pero no te exasperes, míralo como una oportunidad para mejorar tu español y, por último, pregunta, encontrarás personas que no solo tienen cuentos con moraleja. pero también historias de buena suerte. Pruebe y averigüe qué causó el éxito y qué causó el fracaso.

Tengo que ser honesto y admitir que el consejo anterior no es la panacea que te protegerá de todo mal. Cuando La Señora y yo compramos nuestra casa, contratamos a un abogado independiente. De hecho, dos. Despedimos al primero por ser un inútil. Finalmente logramos comprar la propiedad con la ayuda del segundo, él omitió hacer algunas cosas menores correctamente, pero lo atribuí a su incompetencia natural más que a su deshonestidad.

Lo que se debe y no se debe hacer en las obras de construcción…

PRIMERAMENTE, HACER estar bien informado Libros, tales como “Tú y la Ley en España” de David Searl (Santana Books) tiene una lista de verificación de documentos que debe obtener antes de comprar una casa.

HACER obtener las licencias adecuadas Aquí hay algunas definiciones:

obra mayor: Obras nuevas, reformas, ampliaciones, demoliciones o cambios de uso, que afecten total o parcialmente a la forma exterior del edificio Cambios en la volumetría interior, distribución interior o estructura Se necesita proyecto de arquitecto.

obra menor: todas las obras que no sean técnicamente complejas, como reparaciones, teja (pero no la estructura del techo), decoración de interiores, vallas ligeras. HACER consulte con su ayuntamiento, ya que son los árbitros finales.

Al elegir un constructor, HACER asegurarse de que cuenten con una empresa debidamente constituida y con los seguros necesarios. HACER pedir referencias y visitar trabajos anteriores.

NO creer esas viejas castañas: «Nosotros NO utilizar aislamientos, membranas impermeables, etc. en España.” Sí, usted HACERsi desea que el edificio cumpla con el Código Técnico de la Edificación (CTE) marzo 2006.

Sir Isaac Newton pudo haber sido inglés, pero sus leyes de la física se aplican igualmente aquí en España. La gravedad, el calor, el frío y la lluvia afectarán al edificio exactamente de la misma manera que lo hacen en Inglaterra.

Una azotea plana sin una membrana impermeable tendrá filtraciones, como dijo Humphrey Bogart en Casablanca: «Quizás no hoy. Quizás no mañana. Pero algún día te arrepentirás».