Explicador: ¿Qué significa la ley de vivienda planificada del gobierno para propietarios e inquilinos?
El gobierno español ha estado negociando durante meses, si no años, una propuesta de ley de vivienda, y el acuerdo final se anunció el viernes.
El gobernante Partido Socialista y su socio menor de coalición, Unidas Podemos, han estado buscando formas de frenar el aumento de los alquileres incluso antes de formar gobierno a principios de 2020.
Ahora es probable que la legislación se acelere e incluso podría entrar en vigor antes de que España celebre elecciones locales y regionales el 28 de mayo.
El gobierno carece de mayoría en la cámara baja del parlamento, la Cámara de Representantes, y debe buscar el apoyo de pequeños partidos para aprobar nuevas leyes.
El viernes anunciaron el acuerdo dos de los partidos: Esquerra Republicana Catalana y EH Bildu, ambos partidos nacionalistas en sus respectivas regiones de Cataluña y el País Vasco.
Aquí están los puntos contenidos en la legislación propuesta, y la reacción política a ellos.
Limite los aumentos de alquiler. Uno de los principales puntos de discordia entre las partes negociadoras es el límite a los aumentos de alquiler que los propietarios pueden imponer a los inquilinos. Anteriormente, estos aumentos estaban relacionados con la inflación. Pero por ahora, el límite es del 2 por ciento anual, una medida extraordinaria del gobierno en respuesta a una crisis del costo de vida provocada por el aumento de los precios.
La nueva ley limita a los propietarios a aumentar las rentas en un máximo de 3% hasta 2024, y el año siguiente implementará un nuevo sistema, aún por definir, que garantizará que los aumentos de renta se mantengan por debajo de la tasa de inflación.
Esta nueva tarifa también se aplicará a los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la nueva ley, con aumentos de alquiler específicos relacionados con la inflación.
«Zona de renta alta». La legislación incluirá una nueva definición de zonas tensionadas, o «zonas de renta alta», donde las rentas estarán reguladas y limitadas. Se definirán como áreas donde el costo promedio del alquiler o una hipoteca es tan solo el 30 por ciento del ingreso familiar promedio y donde los precios de las viviendas o los alquileres han aumentado tres puntos porcentuales más que la tasa de inflación en los últimos cinco años.
Un ayuntamiento o un área puede declarar un área como zona de renta alta y luego revisarla tres años después.
Sin embargo, si estos gobiernos están en manos de partidos de la oposición como el PP o Vox, pueden optar por no hacerlo porque rechazan los planes del gobierno. De hecho, gran parte de lo que cubre la nueva ley es responsabilidad de las regiones, lo que significa que los gobiernos no pueden hacer cumplir las medidas. Sin embargo, proporcionará un marco legal para las administraciones más progresistas, como Baleares y Cataluña, que quieren aliviar la carga de los inquilinos y propietarios.
¿Qué hace a un gran propietario? La legislación cambiaría el número de propiedades de propiedad de una persona considerada gran propietario, de 10 a cinco. Cuando estos propietarios tengan inquilinos en zonas de rentas altas, estarán sujetos al nuevo índice de rentas que puedan cobrar. Mientras tanto, los pequeños propietarios se beneficiarán de exenciones fiscales para asegurarse de que les interesa poner propiedades desocupadas en el mercado de alquiler, animándolos así a hacerlo.
Honorarios de agencia inmobiliaria. Según la nueva ley, los nuevos inquilinos ya no tendrán que pagar una tarifa a un agente de bienes raíces oa una agencia inmobiliaria cuando firmen un nuevo contrato de arrendamiento. Actualmente, dichas empresas pueden cobrar a los nuevos inquilinos y propietarios al cierre de la transacción. Si se aprueba la nueva ley, solo el arrendador deberá pagar la tarifa.
Preaviso de desalojos. Otro elemento de la ley propuesta es que los inquilinos deben ser informados de las fechas de desalojo planeadas con mucha anticipación, en lugar de aparecer en momentos inesperados. Los críticos de la ley, sin embargo, señalan que tal notificación anticipada facilitará la organización de protestas y tomará medidas para evitar los desalojos.
¿Qué opinan los políticos del plan? El líder socialista y presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, dijo que la propuesta era una «buena ley» que protege el «derecho a la vivienda» de los españoles. Sin embargo, el plan fue criticado por Alberto Núñez Feijoo, líder del principal opositor Partido Popular. Argumenta que «la intervención en el mercado podría provocar una reducción de la oferta de viviendas en alquiler y un aumento de los precios, ya que hay menos pisos porque los propietarios son reacios a ofrecerlos a los ciudadanos».
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