Inmobiliaria

Prestamistas e inversores que buscan satisfacer la demanda de viviendas para estudiantes españoles

El sector universitario en España está en auge. Respecto a hace diez años, el número de estudiantes en las universidades españolas ha aumentado en 100.000. El número de estudiantes nacionales ha aumentado debido a la creciente población joven y la falta de oportunidades en el mercado laboral. Al mismo tiempo, el número de estudiantes internacionales atraídos por el clima, la cultura y las universidades profesionales y técnicas de España se ha más que duplicado en la última década.

Cada uno de los 1,63 millones de estudiantes necesita un lugar al que llamar hogar. Pero España tiene una grave escasez de una cosa: camas.

La oferta no ha seguido el ritmo de la demanda. Solo hay 97.000 camas para estudiantes especialmente diseñadas (PBSA, por sus siglas en inglés) en todo el país, una por cada 16,8 estudiantes. Compare esto con el mercado más maduro de Alemania, que tiene una tasa de estudiante por cama de 10,6, mientras que el Reino Unido, el mercado PBSA más avanzado de Europa, tiene una tasa de 2,7.

Las estimaciones actuales apuntan a un déficit de 397.000 camas en España, lo que requerirá una mayor inversión para satisfacer la creciente demanda. Esto abre oportunidades para prestamistas internacionales alternativos con diferentes perfiles de riesgo-recompensa que los bancos locales. Esto significa que los inversionistas locales pueden aprovechar una red global de prestamistas que pueden ofrecer tasas más competitivas.

No solo está aumentando el interés de los prestamistas internacionales, sino que se espera que el número de estudiantes internacionales aumente en un 4,6% anual, con estudiantes de India, China, Colombia y Ecuador cada vez más atraídos por España. España sigue siendo un destino popular para el programa Erasmus+, que ha generado un interés continuo por parte de los vecinos de España, como Francia e Italia.

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El sector está atrayendo cada vez más la atención de los inversores debido a la fuerte demanda de estudiantes nacionales e internacionales. En comparación con las cifras de 2020 para Europa en su conjunto, la inversión en viviendas para estudiantes en 2021 se mantuvo estable en 8.400 millones de euros. Se espera que la inversión aumente un 13,1% para 2022.

Los rendimientos en el sector también se han mantenido fuertes, con inversores invirtiendo dinero en alojamiento para estudiantes con un rendimiento promedio del 5,25%. PBSA ofrece rendimientos más altos que todas las demás industrias inmobiliarias importantes, con la excepción de la logística.

Con la inflación alcanzando un máximo del 6,7%, el nivel más alto desde 1989, es probable que los inversores sigan invirtiendo en bienes raíces, que tiene reputación de cobertura contra la inflación. De estos, es probable que el enfoque esté en PBSA debido a su reputación anticíclica, ya que los estudiantes a menudo buscan educación continua durante las recesiones económicas.La tasa de paro juvenil en España es 30,3%se espera que la demanda de alojamiento para estudiantes siga siendo alta, ya que tanto los estudiantes nacionales como los internacionales buscan mejorar sus habilidades.

La inflación no se limita a España, los bancos centrales de todo el mundo buscan equilibrar sus mandatos entre el crecimiento económico y el control de la inflación en un mundo pospandemia. El aumento de la inflación ha llevado a los inversores y prestamistas globales a buscar oportunidades en mercados inmobiliarios en crecimiento, como España.

El espacio español de PBSA todavía está dominado por jugadores con carteras más pequeñas. Todos menos uno de los principales actores del mercado tienen una cartera de 3.000 camas o menos. El jugador más grande tiene una mezcla asombrosa de 75,000 camas en comparación con el mercado del Reino Unido.

Los inversores más grandes tienden a centrarse en las principales ciudades como Madrid y Barcelona. Para los pequeños inversores dinámicos, los mercados regionales como Valencia, Granada y Málaga están abriendo oportunidades. Los estudiantes internacionales prefieren cada vez más el paisaje y los campus espaciosos más allá de las principales ciudades españolas.

Los prestamistas e inversores están mirando hacia el mercado español, trabajando con expertos locales para ayudar a financiar y abordar la falta de suministro de PBSA. Al aprovechar una red de intermediarios financieros que consiste en bancos, fondos, prestamistas alternativos y personas de alto poder adquisitivo, los inversores pueden desbloquear el potencial de este mercado y acceder a financiamiento en condiciones favorables. Especialmente cuando los bancos españoles parecen estar retirándose del mercado.

Con fuertes rendimientos, una grave escasez de oferta y un número creciente de estudiantes, no sorprende que el mercado español continúe ofreciendo muchas oportunidades para los inversores que buscan buenos rendimientos del capital.

Charlie Amstrong, cofundador LEXI Finanzas

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