Análisis: Por qué 2022 debería ser un buen año para el mercado inmobiliario español
Debería ser un buen año para el sector inmobiliario español.
La demanda ya era fuerte en los últimos meses cuando las restricciones de viaje de Covid comenzaron a disminuir.
Esto solo se fortalecerá con la demanda de todos los países nórdicos, con compradores de EE. UU., Medio Oriente e incluso el Lejano Oriente.
Mucho de esto tiene que ver con el esquema de la «visa dorada», que ha ganado popularidad y ha creado más demanda en el extremo superior del mercado.
Los españoles también surgieron como fuertes compradores en Costa Rica el año pasado.
El problema principal en el futuro será la escasez de oferta en todos los tipos de propiedades y en todos los rangos de precios en la mayoría de las regiones.
Esto significa que los precios ya han comenzado a subir, lo que se acelerará si persiste la escasez de oferta.
Una cosa buena es el continuo crecimiento de propiedades de nueva construcción con precios por encima del promedio.
Dicho esto, los descuentos aún son posibles y siempre vale la pena solicitarlos, aunque ahora hay muchas menos propiedades en dificultades que hace dos años.
punto clave
- Covid y las restricciones de viaje continúan teniendo un impacto significativo en el mercado. La flexibilización fue seguida por un endurecimiento ocasional, lo que se sumó a la incertidumbre general y resultó en cautela por parte de compradores y vendedores.Sin embargo, dados los altos niveles de vacunación en España y las principales fuentes del mercado, hay un renovado optimismo de que este año deberíamos llegar a una etapa de «vivir con eso», como hicimos con la gripe estacional.
- El aumento de la demanda se ha llevado la mayor parte del excedente de obra nueva construida en los últimos años. Si bien es preocupante, la construcción sigue siendo fuerte y la clave es sacar más propiedades de reventa al mercado.El aumento de los informes de escasez de suministro podría impulsar los precios al alza
- Un aumento sustancial en el costo de los materiales de construcción dará como resultado precios más altos para las propiedades de nueva construcción y las conversiones, lo que hará que las propiedades de reventa sean más atractivas para los compradores conscientes de los precios.
- A medida que los cambios a largo plazo de la crisis climática comienzan a manifestarse, las personas comienzan a aceptar su realidad
Otras cosas clave a tener en cuenta
- Descripción oficial de la propiedad: una ley que entró en vigencia en 2015 requiere que todos los propietarios de la propiedad sean los mismos que Catastral y Nota simple. La ley en realidad requiere un levantamiento topográfico de todas las propiedades que difieren entre Catastral y Nota Simple. Esta es una obligación que deben cumplir los vendedores y hemos escuchado más solicitudes de notarios antes de acordar una venta.Dado que los cambios organizativos pueden llevar meses, se recomienda a los propietarios que realicen el proceso mucho antes de comenzar a comercializar la propiedad.
- Posible próxima nueva Ley de arrendamiento: en noviembre de 2021, se propone una ley para hacer que los arrendamientos sean más difíciles y brindar mayores beneficios a los inquilinos. Esto significa que los gobiernos locales pueden aumentar los ingresos fiscales, imponer controles de alquiler sobre los precios, lo que dificulta la recuperación de la falta de pago o la ocupación ilegal. Hay muchas fallas y quejas, lo que significa que se necesita hacer más trabajo antes de votar. En Andalucía, la junta militar dijo que no introduciría leyes, lo que significa que podría haber más inversión extranjera, lo que estimularía la creación de empleo y riqueza, pero podría poner en peligro los objetivos ambientales y de cambio climático.
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