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Cinco cosas que debe saber antes de buscar una propiedad en venta en Jávea, Costa Blanca, España

Para un destino costero como Jávea, es extraño que una montaña signifique tanto.

El bloque del Montgó, de color miel, tiene solo 753 m de altura.

Pero es suficiente para convertirlo en un fotogénico telón de fondo y hacer de Jávea uno de los mejores microclimas del mundo.

seriamente.

Según uno de los primeros estudios de microclima más importantes del mundo realizado en la década de 1990, Jávea ocupa el segundo lugar después de Río de Janeiro, Brasil.

Montgo evita que los vientos helados del Ártico arruinen los inviernos (las temperaturas de enero suelen ser de 20 °C), mientras que la fresca brisa marina mantiene las temperaturas de verano entre 23 °C y 27 °C.

Esta suerte geográfica ha convertido a Jávea en el destino de jubilación preferido por los expatriados de todo el mundo.

Tampoco es raro que Jávea se hinche en el verano, ya que la gente adinerada de Valencia y Madrid vienen para unas vacaciones de lujo.

De hecho, Jávea es algo así como un símbolo de estatus, gracias a las cautivadoras pinturas de Joaquín Sorolla, y el lugar de nacimiento y ciudad natal del ex número uno del mundo de España. 3 El tenista David Ferrer.

Jávea también compartió mucho fresco camarones rojos (Gamba Roja) Vecinos de Denia, la capital gastronómica de España.

Con la ayuda de Blanca International, en este artículo cubriremos cinco cosas que debe saber antes de buscar Propiedades en venta en Jávea.

Vista del paseo marítimo del Arenal de Jávea con la montaña del Montgó al fondo. Imagen: Archivo.

1 – Jávea, punto de acceso de la diáspora española

España es uno de los destinos de expatriados más populares del mundo, con el mayor número de ciudadanos británicos en la UE (alrededor de 300.000).

Conocida por sus impresionantes playas y deliciosa comida, no sorprende que la provincia de la Costa Blanca sea el lugar más popular para los expatriados españoles.

Las cinco ciudades con mayor proporción de todos los residentes extranjeros de toda España se encuentran en Alicante.

Jávea, al norte de Alicante, ocupa el quinto lugar con el 49% de la población extranjera.

Según el Instituto Nacional de Estadística de España (otro) sólo fue sustituida por Calp, Altea, Teulada-Moraira y Rojales.

Una mirada más cercana a la composición de Jávea revela que 4.544 ciudadanos británicos conforman el grupo de expatriados dominante en la población de 27.604 habitantes de la ciudad del norte de la Costa Blanca.

Los británicos fueron seguidos por 845 marroquíes, 864 alemanes, 647 colombianos y 407 ciudadanos franceses.

2 – Pasos para encontrar una propiedad en venta en Jávea

Según los mejores agentes inmobiliarios de Jávea blanca internacionalel 40% de todos los compradores extranjeros en España compraron una casa en la región de Alicante.

Sin embargo, el proceso de comprar una casa en España puede ser diferente de lo que experimentan muchos expatriados en su país de origen.

Nuestros asesores de Blanca International nos cuentan que la compra de una vivienda comienza con un contrato de reserva.

El contrato congela el precio de compra y retira la propiedad del mercado (generalmente 30 días) después del pago de una tarifa de entre 3.000 y 12.000 €; este es el período de tiempo durante el cual usted y/o su abogado deberán llevar a cabo todos los trámites necesarios. controles en En la propiedad antes de la finalización del contrato de compra principal (contrato de arras).

Debe confirmar que el vendedor es dueño de la propiedad y no tiene hipotecas pendientes, deudas, tarifas o permisos de planificación.

Por lo general, dentro de los 10 días posteriores al acuerdo de reserva contrato de deposito debe ser completado y firmado.

El contrato principal es vinculante.

escritura local (vender guion) firmado ante notario público.

A continuación, la escritura se envía al Registro de la Propiedad español (registro de la propiedad) Esto puede llevar varios meses.

Finalmente, debe configurar todos los contratos de servicio a su nombre.

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Ejemplos de propiedades en venta en Jávea, disponibles en blanca internacionalLa página de anuncios de Jávea. Crédito: Blanca Internacional.

El principal asesor legal de Blanca International nos dice que estemos preparados para pagar extra al comprar una propiedad en venta en Jávea.

Los bancos españoles generalmente requieren un depósito del 20% (30% para no residentes) si se desea obtener una hipoteca.

Además de las hipotecas, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, o Stamp Duty en el Reino Unido) o el impuesto especial de obra nueva (AJP) cuando compres una vivienda de segunda mano.

Ambos tipos impositivos en la Comunidad Valenciana son los más altos de España.

Esta etc. El impuesto de transmisiones patrimoniales en España es del 10%, mientras que el AJP es del 2% del precio de la propiedad.

Espere pagar una tarifa notarial de alrededor del 0,5% (generalmente entre 300 EUR y 1200 EUR).

La tasa de registro de la propiedad puede oscilar entre 400 y 600 euros, o el 0,4% del precio de compra de la vivienda.

Los honorarios legales suelen ser el 1% del precio de compra más IVA, normalmente entre 1000 y 2000 EUR.

Blanca International también recomienda que lleve a técnicos y expertos a recorrer la casa durante la ventana de reserva inicial para asegurarse de que no haya fallas invisibles en la casa.

4 – Las propiedades en venta en Jávea se encuentran entre las más caras de España

Según el mapa interactivo de Hispano Son pocos los lugares de España donde el precio de la vivienda supera los 2.000 euros el metro cuadrado.

Por supuesto, estos están en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, ​​pero Jávea también está allí.

El precio medio en Jávea es de 2.438 euros el metro cuadrado.

Esto convierte a Jávea en la tercera ciudad más cara para vivir de la comunidad valenciana, por detrás de la valenciana Alboraia y la vecina Teulada-Moraira.

Jávea es más barata que las Islas Baleares: el precio medio en partes de Ibiza supera los 5000 € por metro cuadrado.

El precio medio del metro cuadrado en Marbella es de 3.108 euros, mientras que Madrid y Sitges, cerca de Barcelona, ​​promedian más de 3.700 euros.

Los precios en Jávea son comparables a los de Estepona, Málaga y Nerja en el sur de la Costa del Sol.

Salvavidas atacado por un nadador que ignora la advertencia de bandera roja en la popular playa de la Costa Blanca en España
La Playa del Arenal en Jávea es una de las playas más populares de la parte norte de la Costa Blanca. Imagen: Archivo.

5 – Reseña: 13 Consejos a tener en cuenta a la hora de buscar una propiedad en venta en Jávea

Blanca International enumera 13 consejos útiles a tener en cuenta antes de comprar una casa en Jávea.puedes visitar la publicacion aquí para saber más información.

Estos son los 13 consejos en resumen:

  1. Consulte los principales portales de bienes raíces, así como los grupos populares de Facebook para encontrar las mejores ofertas. Propiedades en venta en Jávea.
  2. Sepa qué tipo de propiedad está buscando (por ejemplo, vista al mar, campo, centro de la ciudad, apartamento, piscina, etc.)
  3. Dile al agente inmobiliario de Javea lo que buscas para una máxima asistencia.
  4. Encuentre un agente inmobiliario con experiencia en Jávea.
  5. Establezca su presupuesto (considere costos adicionales) y respételo. Muchos agentes inmobiliarios en Jávea solo obtienen sus ingresos de las comisiones de ventas y pueden recomendarle que estire su presupuesto tanto como sea posible.
  6. El registro de ofertas no es común en España, así que haga una oferta en función de lo que puede pagar y lo que cree que vale la casa.
  7. ¿Ha investigado la casa? ¿Tiene la casa alguna deuda, impuestos o cargos impagos? Esto será su responsabilidad después de la compra.
  8. Verifique que todas las áreas habitables estén incluidas en la escritura, ya que en España muchas personas intentan evitar pagar el impuesto a la propiedad al no declarar todo el espacio habitable.
  9. Antes de comprar una propiedad, haga que un profesional inspeccione la propiedad, ya que el banco puede solicitar el pago en efectivo después de una tasación según el estado de la propiedad. Esto puede costar entre 300 y 600 euros, pero también le ahorrará dinero.
  10. Pida a su agente inmobiliario que le imprima los planos de construcción de su propiedad ideal en venta en Jávea. Esto es especialmente importante en áreas no reguladas (suelo rústico).
  11. Pídale a su agente de bienes raíces que organice una segunda mirada con un profesional que pueda señalar cualquier problema estructural o de otro tipo en el hogar.
  12. Si tienes hijos, no dejes de visitar las instalaciones y colegios de la zona de Jávea.
  13. El mercado inmobiliario de Jávea es muy competitivo entre los europeos adinerados. Las villas de lujo se están agotando rápidamente, así que si encuentra una ganga, asegúrese de que no esté ocultando nada.

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