Inmobiliaria

Cuando el sueño familiar se desmorona, la pesadilla al sol

Tras la noticia de la resolución de la Unión Europea de «construcción loca» en España, el observador Jon Robins examinó la situación en Albox, una de las ciudades que preocupan a los miembros del Parlamento Europeo en Bruselas.

Bob Naya, un británico de 62 años que vive en Almería, en la esquina sureste del Reino Unido, dijo: “Vendí mi casa en el Reino Unido e invertí los ahorros de mi vida en esta tierra, y en Above the house”. España . «Ahora mi familia se enfrenta a la demolición».

Bob Naya gastó unos 150.000 euros en su casa al sol de Albox, y perdería toda su inversión. Es uno de los cientos de expatriados que, sin saberlo, compran casas construidas ilegalmente. Estas propiedades no se pueden vender ahora e incluso pueden enfrentar excavadoras.

Cuando el Tribunal Civil de Almería ordenó recientemente la demolición de 11 de estas propiedades en la ciudad interior de Albuquerque, muchos de los amigos y vecinos de Bob Naya entraron en pánico.

Estas casas están construidas sobre suelo (terreno no destinado a la construcción urbana) que no es urbanizable.

El tribunal también ordenó el cese de la construcción del Almanzora Country Club y el cese de la construcción de 1.500 viviendas.

Los que vienen al sur de España y quieren retirarse al sol con una pensión exigua son insoportables. El Sr. Naya, un ex funcionario del gobierno local, estableció un grupo de residentes llamado Abusos Urbanísticos Almanzora No. En dos meses, 200 miembros se han unido.

«Mi esposa ya no puede soportar la presión y la presión que trae. Regresó al Reino Unido para vivir con nuestra hija», dijo Naia. «Muchos británicos aquí no se encuentran bien y sufren varios trastornos de ansiedad causados ​​por esta afección».

Irwin Mitchell Abogados, la sucursal española de un bufete de abogados británico, realizó recientemente una consulta clínica con el equipo de Naya en el Ayuntamiento de Albox; se presentaron 100 residentes preocupados, todos británicos.

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La empresa se especializa en acciones colectivas; hasta el momento, 40 extranjeros han firmado sus libros y cada día llegan de dos a tres nuevos clientes.

«Desafortunadamente, los compradores británicos se han visto atrapados en un boom en los últimos años porque las propiedades son muy baratas», dijo José María de Lorenzo, socio de la empresa.

Criminal inocente

Entonces, ¿cómo se convirtió la casa de tus sueños en España en una pesadilla? En este caso, ilegal significa que la propiedad no tiene una licencia, o la licencia correcta, o no cumple con los requisitos de planificación.

En el caso más extremo, esto significa violar la ley penal del país, con sanciones que van desde multas hasta prisión.

Sin embargo, según el bufete de abogados, el castigo más severo se deja para los desarrolladores y los funcionarios del gobierno. Se ha delegado a algunos funcionarios de distrito para aceptar sobornos al emitir licencias.

«Lo que parece haber sucedido es que la gente ha estado proporcionando a las autoridades locales permisos que no deberían haber emitido», explica Peter Esdes, socio de International Law Partnership, con sede en Reino Unido, que cubre el mercado español.

«A primera vista, la compra parece completamente legal. Tienen los sellos y sellos apropiados. Cuando las personas hacen búsquedas relacionadas, parecen tener permiso de planificación».

La mala noticia es que incluso los abogados que trabajan duro pueden no ser capaces de detectar una estafa. Añadió: «Ningún abogado comprobará detrás del permiso de construcción. Simplemente no puede».

Esdes dijo que la buena noticia es que se ha revelado la gravedad del escándalo y las autoridades ahora están resolviendo el problema.
«La gente debería tener más confianza en el área», dijo.

Y, como era de esperar, los agentes inmobiliarios están deseosos de calmar las tensiones. «El problema ahora es principalmente histórico», insiste Chris McCarthy, de Viva Estates en Almería, en que la empresa tiene aproximadamente 3.500 propiedades a la venta.

«Algunas personas tienen problemas muy reales, pero creo que se van a resolver. Esta parte de España es actualmente el lugar más seguro para comprar porque ahora todo el mundo tiene que tener mucho cuidado».

No obstante, existe la preocupación de cuántos británicos compran propiedades a toda prisa sin el asesoramiento adecuado.

«La mayoría de la gente no contrata a un abogado independiente cuando compra en el extranjero. Creo que esto es genial», dijo Esdes.

Cree que hay muchas razones para esta situación. Por ejemplo, un comprador puede creer erróneamente que el sistema notarial español brinda protección.

«La gente piensa que el notario está firmando el convenio, que es lo que necesitan; pero el notario no revisa si tienen permiso de obra», dijo.

Los agentes y desarrolladores a menudo sugieren que los compradores potenciales pueden confiar en sus abogados. Sin embargo, Brian Marson, un experto en derecho inmobiliario británico que se mudó a Marbella y estableció Legalanswers en 2003, reveló que la comisión de agentes para propiedades de nueva construcción puede llegar al 20%, lo que les da un gran interés en ver la transacción. . , La práctica legal de contratar abogados calificados locales.

«Desafortunadamente, cuando la gente se baja del avión en Málaga, sus cerebros se quedan en el aeropuerto de Gatwick», dijo. «El cielo es azul, todo es hermoso y la gente está dispuesta a creer lo que dice».

Escena de pesadilla

«Nuestra idea es jubilarnos, disfrutar de la vida y hacer realidad nuestros sueños», dijo Mike Phillips, un ex ingeniero eléctrico de 63 años que se mudó a Albox en 2004 con su esposa Jan. «Al contrario, estamos viviendo una pesadilla, atrapados en una casa que no podemos vender».

La pareja gastó 205.000 euros en su villa, pero sus problemas comenzaron antes de que la casa estuviera terminada. «El constructor ha entrado en la etapa de liquidación», Mike recordó. Sin embargo, el mayor problema es que la casa de la pareja se construyó sin los permisos correspondientes.

La pareja acusó a su abogado español, quien dijo que «los engañó desde el principio».

«Nuestro abogado nos aseguró que aunque la casa no es urbanizable, el permiso no es un problema», dijo Mike.

El contrato estipula que si el constructor no obtiene un permiso, el comprador recibirá un reembolso. Sin embargo, con la desaparición del constructor, no hay consuelo.

Según la ley local, la propiedad es ilegal, lo que no impidió que la pareja pagara tarifas elevadas, incluidos 11.000 euros por el suministro de agua y electricidad.

Se entiende que el terreno de la pareja es la mitad de un terreno propiedad del constructor. Cuando se declararon en quiebra, la pareja se vio obligada a gastar 30.000 euros para comprar la otra mitad porque la parcela no se puede dividir según la ley local.

«Ahora tengo 5.350 metros cuadrados de terreno, la mitad de los cuales no puedo hacer», dijo Mike.

Abuso Urbano Almanzora No

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