Inmobiliaria

Sólido como una roca: ¿Qué sigue para el mercado inmobiliario de Gibraltar?

SUNSHINE, Schengen y soberanía Estas tres palabras son clave para el mercado inmobiliario de Gibraltar.

Agregue la facilidad de los cruces fronterizos y un régimen fiscal amigable, y las inversiones inmobiliarias parecen estar preparadas para un futuro prometedor a medida que el Peñón continúa en un camino ascendente hacia una mayor prosperidad.

El gobierno de Gibraltar ha estado trabajando arduamente para garantizar que la economía continúe creciendo. A pesar del enorme impacto de COVID, es (con suerte) un problema temporal. Más preocupante ha sido el efecto del Brexit.

Cuando ganó el voto de salida en 2016, fue un golpe importante e inesperado para el sistema. Arrojó incertidumbre a la ecuación. Incertidumbre sobre la economía. Incertidumbre sobre el control fronterizo e incertidumbre sobre la libertad de viajar.

Y la incertidumbre es una cosa que no le gusta al mercado inmobiliario, pero a pesar de ello, el sector inmobiliario del Peñón se ha mantenido sorprendentemente bien durante los últimos años.

Cuando finalmente se acercó el Brexit a principios del año pasado, hubo cierta inquietud sobre lo que esto significaría en los próximos meses, pero afortunadamente los líderes empresariales y los políticos habían aprovechado bien el período de transición para colocar a Gibraltar en una buena posición para no simplemente «sobrevivir» al Brexit. pero prosperar después de que el Reino Unido y Gib abandonaran la UE.

El acuerdo de principio de Nochevieja de 2020, firmado en el último minuto entre España, el Reino Unido y Gibraltar, fue de gran importancia para eliminar gran parte de la incertidumbre del Brexit.

Proporcionó un marco para las negociaciones sobre la futura relación de Gibraltar con la UE e incluyó la propuesta de que Gib tendría acceso a la zona Schengen.

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Esta fue una noticia sorprendente. Si bien aún no se ha finalizado ningún acuerdo debido a que las negociaciones de la UE se prolongan (las últimas estimaciones indican que el acuerdo se concluirá en Semana Santa), puede verse como una indicación extremadamente fuerte del resultado final.

Sí, es cierto que el gobierno de Gibraltar también está planeando una salida ‘sin acuerdo’, pero esta es una posición de respaldo sensata. La opción preferida es el acceso a Schengen, eliminando así los problemas fronterizos causados ​​por el Brexit.

Pero, ¿por qué serían estas noticias positivas para el mercado inmobiliario? Bueno, de golpe el acceso a Schengen hará de Gibraltar un lugar mucho más deseable para vivir para miles de personas adineradas que buscan una casa en el extremo más soleado de Europa.

The Rock ofrecería una jurisdicción favorable a los impuestos a los empresarios (positivo para el sector de la propiedad comercial), así como a las personas con fácil acceso a Europa, pero que mantendrían vínculos estrechos con la soberanía del Reino Unido.

Si todo va según lo planeado, los residentes de Gibraltar tendrán fácil acceso a los 26 países de Schengen (Alemania, Austria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania , Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovaquia, Eslovenia, España, Suecia y Suiza).

Esto no solo es beneficioso para los residentes actuales, sino que será un poderoso punto de venta para atraer nuevos residentes, negocios y dinero.

Aquellas personas que deseen mudarse a Gib tendrán que alquilar o comprar una propiedad en el Peñón para obtener la residencia. De cualquier manera, tendrá un efecto positivo en el mercado inmobiliario.

Y puede agregar los grandes cambios realizados en Gibraltar en los últimos 20 años que han hecho que el estilo de vida que se ofrece sea cada vez más atractivo. Ha desarrollado sus puertos deportivos, restaurantes, escuelas privadas y mucho más, además de atraer inversiones para una gran cantidad de bienes raíces. desarrollos inmobiliarios.

Esto lo ha convertido en un lugar muy deseable para muchos ex trabajadores transfronterizos.Si bien los cambios en los procedimientos de control fronterizo harán retroceder el péndulo hacia un viaje diario desde España, la atractiva estructura fiscal de Gibraltar, junto con la implementación del acuerdo fiscal España/Gibraltar, será clave para atraer inversiones entrantes y con ello puestos de trabajo y más demanda de propiedades.

Esto significará que se necesitarán más viviendas, en gran parte en el extremo superior del mercado, ya que las personas con mayores ingresos buscarán alojamiento en Gibraltar.Muchos de los que tienen menos incentivos fiscales para ser residentes de Gibraltar probablemente se quedarán en España y viajarán diariamente, ya que Schengen ofrece más confianza en el cruce fácil de la frontera.

Por supuesto, muchas otras personas con ingresos relativamente bajos seguirán viviendo en Gibraltar por motivos de estilo de vida. Es posible que prefieran un entorno de habla inglesa, un fácil acceso a las opciones de compras o simplemente quieran evitar cualquier tipo de desplazamiento.

Estas personas son atendidas con una gama de nuevas propiedades más pequeñas y de menor precio actualmente en el mercado, y también se están examinando nuevas opciones para el desarrollo futuro en ambos extremos de la escala de costos.

Hay que decir que estos desarrollos se necesitan desesperadamente. Las cifras recopiladas de ocho agencias locales han demostrado cómo la oferta ha disminuido drásticamente.

La cantidad promedio de propiedades en venta a través de agentes locales se encuentra en un nuevo mínimo según los datos registrados desde 2010.

En diciembre, el promedio de propiedades en venta en las ocho agencias inmobiliarias fue de 63, en comparación con las 113 del año anterior. De estas, muchas estaban sobre plano y no estaban listas para ocuparse de inmediato. Con la demanda de propiedades listas para mudarse aumentando considerablemente, los precios han subido sustancialmente.

Pero suponiendo que se pongan en marcha nuevos desarrollos, y es posible que se requiera un pensamiento imaginativo, como la conversión de barcazas fluviales Sea Breeze en apartamentos de vacaciones, el futuro del mercado inmobiliario en Gibraltar parece brillante, ¡de hecho, tiene cimientos sólidos como una roca!

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