El récord de ventas de propiedades podría establecerse este año en Sotogrande, Costa del Sol de España
El dueño de uno de los brokers más conocidos de la Costa del Sol no lo podría haber dicho más claro.
«Francamente, la oferta se ha cerrado, mientras que la demanda ha seguido aumentando», explicó Ben Bateman, propietario de Holmes Property Sales (Holmes Sotogrande), la agencia más antigua de Sotogrande.
“Nuestras ofertas son una fracción de lo que teníamos el año pasado, pero los compradores siguen llegando”, agregó desde su oficina en el corazón del frondoso enclave.
Los números no pueden ser más claros.
Desde el año pasado, su agencia descubrió que los listados de propiedades en venta han disminuido en casi un tercio, de 650 propiedades en venta a 451 este mes.
Las secuelas de la pandemia comenzaron a aliviarse el verano pasado, y el inventario ya se estaba agotando después de las ventas récord en muchas instituciones a lo largo de la costa en 2021.
«Se eliminó el retraso, y después de que todos vinieron para terminar la venta, el suministro se había agotado y aún no se reponía», continuó el padre de cinco hijos.
El año pasado fue, sin duda, un momento de mucho trabajo para el establecimiento hace más de 40 años en un complejo de lujo que reúne a empresarios, celebridades y la realeza.
Holmes acordó vender casi 60 propiedades en 2021, una cifra similar a la que esperaban en los años previos a la crisis financiera y un marcado contraste con el promedio de 18 ventas al año entre 2008 y 2020.
«Tuvimos nuestro mejor año desde 2007 hasta que el mercado tocó fondo en abril de 2008. Continuando con la alta demanda del estilo de vida que ofrecemos aquí, este año también debería ser bueno».
Pero advirtió que si bien los precios podrían seguir subiendo, era imposible determinar cuánto. Dado que el mercado no ha tenido tiempo de reaccionar a los cambios en la oferta y la demanda, no se ha probado la elasticidad precio de la demanda. Él cree que algunas instituciones sin escrúpulos han inflado artificialmente el valor sin evidencia que lo respalde.
«Simplemente no sabemos hasta dónde están dispuestos a llegar los compradores, y no queremos aumentar repentinamente los precios en un 20% para reabastecer el mercado», insistió.
“No hay duda de que algunas de las grandes agencias halagarán a los propietarios y publicarán propiedades por $5 millones, por ejemplo, bajo un acuerdo de agencia exclusiva, saben que necesitan bajar el precio a $3 o $4 millones para vender dentro de seis meses. .
«Los vendedores deben estar muy atentos a lo que publican y no dejarse atraer por precios falsos exorbitantes».
En cuanto a los clientes que compran en Sotogrande, esto no ha cambiado.
«Todavía estamos atrayendo a todos los empresarios, banqueros, abogados y contadores, etc., y con la forma de vida aquí, poder trabajar desde casa, seguridad y buen clima, una buena escuela internacional se volverá cada vez más atractiva». .
«Sotogrande es ideal para familias, muchas actividades al aire libre, cerca de lugares como Marbella, Málaga, Jerez, Sevilla, incluso puedes esquiar todos los fines de semana en Granada, a solo dos horas y media de distancia».
Agregó que configurar una oficina en casa nunca ha sido tan fácil, con Internet rápido a 300 MB por segundo y datos ilimitados por alrededor de 35 euros al mes.
Y no se quede: la situación en Gibraltar y un acuerdo final sobre el movimiento transfronterizo podrían tardar meses o incluso semanas en finalizarse.
Ben, quien se hizo cargo de la agencia de su padre Ian hace unos años, agregó: «Va a generar más confianza para invertir en la región y ya casi está terminado».
“Una vez firmado y acordado, será muy beneficioso para Sotogrande y para todo el Campo de Gibraltar”.
Para obtener más información, póngase en contacto con Sherlock Holmes. www.holmesogrande.com
