Año de auge para la venta de inmuebles en la Costa del Sol española y Marbella

El año pasado fue un año extraordinario para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.

La mayoría de los agentes a lo largo de la costa, incluido el nuestro en Terra Meridiana, han reportado ventas récord para 2021.

Desde parcelas hasta villas llave en mano, desde apartamentos nuevos hasta casas adosadas reformadas, casi todo tipo de propiedad escasea.

Eso significa que los compradores ahora tienen menos inventario para elegir, especialmente en los extremos alto y bajo del mercado.

Una tendencia que hemos notado es que cada vez más compradores extranjeros solo están interesados ​​en comprar propiedades nuevas.

Te voy a contar un pequeño secreto: en mi opinión, normalmente es mejor comprar una propiedad de reventa.

Si bien no nos importa vender casas sobre plano, actualmente tenemos más de 300 nuevos listados en nuestros 850 listados, siempre recomendamos a los clientes que sopesen los pros y los contras de cada listado antes de tomar una decisión y firmar la línea de puntos.

Sin embargo, a diferencia de muchos agentes en la Costa del Sol, solo tres de las más de 50 transacciones que cerramos en 2021 involucraron propiedades nuevas.

El encanto de comprar propiedades nuevas o sobre plano

ventaja

Sin duda, hay muchas ventajas en la compra de una nueva propiedad.

Al igual que un automóvil, puede experimentar una «nueva sensación» mientras se beneficia de la última tecnología y un diseño moderno, y si llega lo suficientemente temprano, puede incluso modificar el diseño y cambiar los accesorios y acabados para adaptarlo a sus gustos.

Estas ventajas son difíciles de encontrar en una propiedad de reventa a menos que haya sido reformada según los estándares modernos.

defecto

El mayor problema con las nuevas propiedades es la ubicación.

Debido a la falta de disponibilidad en ubicaciones privilegiadas y los altos precios de los terrenos edificables, muchos desarrollos nuevos están lejos de los servicios y enlaces de transporte, o no tienen infraestructura alguna.

En segundo lugar, en términos de precio por metro cuadrado, las viviendas nuevas tienden a ser más pequeñas y más caras que las propiedades de reventa comparables.

En tercer lugar, nuevo no significa necesariamente perfecto, ya que incluso las propiedades recién terminadas pueden tener problemas.

Por último, siempre aconsejamos a los clientes que primero compren una comunidad y luego un condominio; si está comprando un nuevo desarrollo, está comprando una comunidad no probada.

Qué agentes no le informarán sobre nuevos y fuera del plan

Lo que la mayoría de los agentes nunca le dirán es que las propiedades de reventa son más difíciles de vender y menos rentables.

En primer lugar, es necesario conocer muy bien el mercado para vender una propiedad de reventa.

Debe comprender los pros y los contras de las diferentes urbanizaciones y los posibles problemas, como los gastos de comunidad, los deudores y cómo se gestiona la comunidad.

Es mucho más fácil vender una propiedad nueva en un vecindario inexistente, donde las tarifas no son fijas y la administración no se prueba.

Y, en viviendas de segunda mano, se puede ver la posición del sol a las 19:00 horas en verano y, sobre todo, a las 17:00 horas en invierno.

Sin embargo, si puede encontrar una propiedad que le guste en un nuevo desarrollo que esté bien ubicado ya un precio razonable, puede ser preferible comprar una propiedad de reventa.

El problema es que demasiados compradores están sacrificando la ubicación por una nueva, y cuando el mercado se debilita, es posible que no puedan vender y terminen perdiendo dinero.

Algunas personas no se dan cuenta de que cuando venden en 10 años, no están vendiendo la nueva casa que compraron, sino que están revendiendo la propiedad en un lugar menos deseable.

Algunas buenas razones por las que debería comprar artículos de reventa

Las muchas ventajas de comprar una propiedad de reventa son obvias: puede ver, e incluso hacer una encuesta para verificar, si lo desea, lo que está obteniendo.

También puedes ver lo que te rodea, por lo que no te sorprenderán los nuevos desarrollos después de que te mudes.

También es posible que desee vivir en un área donde no haya edificios nuevos a la venta ni terrenos edificables disponibles; incluso puede entrar a la casa de un vendedor y pensar: «Me encantaría vivir aquí».

Hay otras ventajas de comprar una propiedad de segunda mano: los jardines en el desarrollo existente madurarán, la comunidad de propietarios estará funcionando sin problemas y puede ver exactamente cuánto tiempo llevará caminar o conducir hasta los servicios locales porque son ya hay

Luego, está el costo. Como regla general, obtiene más espacio por el mismo precio en una propiedad de reventa porque tanto los compradores como los vendedores quieren gastar un poco más en una ubicación más antigua, tal vez remodelando una cocina o un baño.

Pero la mejor razón para comprar una propiedad de reventa es la ubicación. Con muy pocas excepciones, se han construido importantes sitios de desarrollo.

Y por una buena razón, las mejores ubicaciones siempre se desarrollan primero.

A la hora de comprar una villa, el terreno es más importante que la propia villa, porque en cualquier momento se puede cambiar de edificio, pero no de parcela.

Del mismo modo, con un apartamento, puede renovarlo a los estándares modernos, actualizar la instalación e incluso cambiar la distribución según sea necesario, pero no puede cambiar su ubicación.

En pocas palabras: las propiedades en buenas ubicaciones siempre se venden mejor. Es más probable que las propiedades de reventa estén en buenas ubicaciones que las propiedades nuevas.

El mantra de ubicación, ubicación, ubicación es tan importante para los compradores como para los vendedores.

¿Qué puede hacer con los defectos en propiedades nuevas y de reventa?

Desde mayo de 2000, todas las viviendas nuevas en España construidas por promotores o constructoras y vendidas a terceros compradores deben estar cubiertas por una garantía de 10 años para proteger la seguridad de sus ocupantes frente a defectos estructurales.

Esto generalmente lo proporciona una póliza de seguro comprada por el constructor o desarrollador.

Sin embargo, los compradores necesitan conocer sus derechos para aprovechar al máximo esta cobertura, ya que cuanto antes se aborden los problemas, mejor.

Los compradores de viviendas de segunda mano en España también están protegidos por la legislación española frente a los vicios ocultos, aunque las condiciones necesarias para demostrar la responsabilidad del vendedor son más estrictas.

El defecto en cuestión debe ser lo suficientemente grave como para poner en peligro la estabilidad de la propiedad, no puede ser invisible y debe impedir que el comprador viva en la propiedad en condiciones normales.

Además, los compradores solo tienen cinco años para procesar un reclamo y deben probar que el defecto estaba presente en el momento de la compra.

Adán Neal
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