España

PRÉSTAMOS BARATOS: Tipos de interés negativos significan un mercado inmobiliario más fuerte en España

Un RESUMEN de los datos del mercado hipotecario español del primer trimestre del año da una idea del mercado inmobiliario del país.

Es interesante que haya bajado el Euribor a 12 meses, lo que debería abaratar las amortizaciones mensuales (según el tipo de préstamo contratado).

La tasa terminó el primer trimestre claramente en territorio negativo en -0,486. Esto es significativamente más bajo que el -0,266 al mismo tiempo el año pasado. El Euribor es el tipo base al que se calculan los tipos hipotecarios en España.

El efecto para quienes reembolsan las hipotecas anualmente es una disminución de 11 € al mes sobre un préstamo típico de 120.000 € contratado a lo largo de 20 años.

En realidad, el Euribor se había movido a territorio positivo en la primera mitad de 2020, pero cayó bruscamente hasta que alcanzó un mínimo histórico en enero de este año.

Fortaleza real en el mercado inmobiliario

La evolución del Euribor durante los últimos diez años ha significado que se haya deslizado hacia territorio negativo durante la crisis económica que siguió a la crisis financiera.

Se mantuvo persistentemente bajo, una buena noticia para las personas que buscan pedir dinero prestado, ya que los bancos centrales, más específicamente el Banco Central Europeo, intentaron reactivar los mercados monetarios.

Justo cuando parecían recuperarse, la pandemia de coronavirus los estaba empujando hacia abajo nuevamente.

Esto significa que las tasas de interés hipotecarias seguirán siendo extremadamente bajas y deberían estimular el mercado inmobiliario.

Esta asequibilidad puede reflejarse en la cantidad de préstamos hipotecarios nuevos otorgados. Según el Colegio de Notarios de España, en el primer trimestre se firmaron 71.275 nuevos préstamos hipotecarios residenciales.

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Eso fue un aumento del 18.7% desde el primer trimestre de 2020. Si bien las cifras del año pasado muestran el impacto del bloqueo incipiente, debe tenerse en cuenta que no sucedió hasta marzo, por lo que la fuerza del resurgimiento tiende a subestimarse en las aprobaciones de hipotecas hasta ahora. este año.

De hecho, el mercado crediticio está reflejando el mercado de la vivienda al experimentar una recuperación más fuerte de lo esperado que es un buen augurio para el futuro del sector.

Tancrede de Pola (Director)

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