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Cómo invertir en sueños y no en pesadillas: guía de Olive Press para comprar en Campo, España

Mucha gente sueña con comprar una casa en el hermoso «campo» de España, pero si no tiene cuidado, su visión de una vida tranquila puede convertirse fácilmente en una parcela rural de una «casa en el infierno».

Los compradores desprevenidos enfrentan algunas pesadillas comunes, que incluyen infracciones de papeleo, escasez de agua, disputas fronterizas, problemas de acceso y vecinos hostiles.

Y eso es solo la mitad.

He aquí un vistazo a algunos de los temas clave a considerar:

Los límites importan

Primero, no compre nada que no tenga una «Nota Simple» (informe oficial de registro de la propiedad), lo que significa que no está registrado legalmente.

Hay dos sistemas diferentes de registro de la propiedad en España, el «Registro de la Propiedad», que se centra en el título y la propiedad, y el «Catastro» o «Catastro», que muestra la ubicación geográfica de la propiedad. Descripción física y límites definidos. Este último se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.

Siempre es mejor si los dos registros de propiedad coinciden, aunque esto no suele ser así, especialmente en el caso de propiedades más antiguas.

Sin embargo, no quieres muchos desacuerdos. En 2015, se aprobó una ley para armonizar las dos bases de datos.

“Lo primero que debe hacer es verificar los límites de la propiedad: la descripción coincide con los metros cuadrados que se muestran en el Castastral”, dijo Julián Domínguez, arquitecto de MDV Construction en Orgiva, que trabaja para agentes inmobiliarios y compradores en la zona rural de Granada. .

Aconseja a los compradores que soliciten un certificado actual del catastro con una descripción completa de la propiedad para que puedan verificar y comparar los datos provistos en el contrato por discrepancias.

Judith Sunley, una compradora atrapada en la zona rural de la Axarquía de Málaga, insiste: «Asegúrate de que el vendedor o su agente te muestre las fronteras reales -camina contigo- para evitar futuras disputas con los vecinos».

Tiene una advertencia sobre la compra de una encantadora casa de campo en 2013, y su abogado le dijo que no era un problema que los registros de Catastral difieran del Registro de la Propiedad.

«Pero luego condujo a cuatro años de discusiones cada vez más acaloradas con nuestros vecinos que estaban ‘saqueando’ nuestra tierra y sembrando en ella.

«Eventualmente, los llevamos a la corte. Pero solo un día antes de nuestra corte, finalmente acordaron los límites en presencia de nuestros respectivos topógrafos y abogados».

Concluyó que era un proceso largo y costoso que podría haberse evitado fácilmente.

¿Puedes construir?

Si está comprando un terreno para restaurar las ruinas, asegúrese de que no sea solo un sueño imposible que nunca sucede, dejándolo sin dinero.

No asuma que debido a que es una ubicación remota, el permiso de planificación no se aplica, sí. Sobre todo, tenga cuidado con los parques naturales, lo que significa áreas con protección ambiental. Tenga en cuenta que el permiso de construcción puede ser costoso en España.

«En áreas protegidas y parques nacionales, es casi imposible legalizar algo que no se haya hecho, pero es posible para los edificios existentes, aunque es difícil», dijo Matthew Wood de Lanjaron Property. “Los parques naturales son diferentes, pero también difíciles”.

Agregó: «Los compradores deben verificar la legalidad del edificio. Puede ser un ‘edificio legal’, pero tenga cuidado, ya que puede ser solo una ‘nave’ (almacenamiento o almacén) y no una ‘vivienda’ real».

La reparación de ruinas puede encontrar trampas. Foto: Luismi Sánchez/Unsplash

Si compró un terreno con una «nave», las regulaciones locales significan que es posible que no pueda aumentar el tamaño del edificio o reclasificarlo. Puede que ni siquiera sea capaz de vivir en él.

Julián Domínguez está de acuerdo: «Antes de comprar, asegúrese de confirmar qué protecciones existen en el área y si puede obtener un permiso de construcción del Ayuntamiento».

Ten en cuenta que aunque la casa sea legal, si la compras en un parque natural, incluso reparar la piscina puede salir mal.

Tom Down, un expatriado que compró una casa cerca de un pueblo en el área del Parque Natural de Sierra Nevada, explicó: «Recibí una ‘multa’ de multa de 1.400 euros solo por hacer una pequeña reparación de concreto alrededor de una piscina dañada, que fue muy útil para mí. Nocivo para los niños».

El arquitecto del ayuntamiento explicó que no se permiten piscinas en el parque natural, aunque la piscina está claramente marcada como «deportiva» en su «escritura» -una piscina- y otras fincas vecinas también tienen piscinas.

Agua – demasiado poco o demasiado

El agua es vital para la vida, ¡y también lo es su compra rural! Si no tiene suficiente agua, es posible que deba enviarla en un camión cisterna, lo que puede ser muy costoso.

En algunos lugares, las «acequias» (vías fluviales de riego) pueden secarse durante los meses más cálidos, así que investigue primero.

El hecho de que diga que hay derechos de agua en «escritura» no significa que existan.

«Cuando compré mi ‘cortijo’ de montaña, no conseguí un abogado para verificar los derechos de agua», explicó Tom Down. «Resulta que solo puedo beber cinco minutos de agua a la semana».

Por el contrario, puede haber demasiada agua en algunos lugares.

Recuerde comprar al pie de la montaña significa, cuando llueve, se obtiene mucho, y la lluvia fuerte puede significar inundaciones.

También está el tema de las aguas residuales y los pozos negros. Estos son bastante complejos y dependerán de si la propiedad ya es legal o se está legalizando, y qué tan cerca está de una «acequia» que ya existe.

“Los requisitos específicos varían de un ayuntamiento a otro”, explica Matthew Wood. «Entonces, échale un vistazo antes de continuar».

Vecinos de Investigación y Vecindarios

Ubicación, ubicación, ubicación importa. ¿Su propiedad está a la sombra de una montaña la mayor parte del tiempo, lo que significa que estará oscura y desolada? ¿Necesita una pista 4×4 porque los canales son propensos a degradarse y lavarse?

Su paisaje idílico puede dañarse fácilmente por plagas, humanas o de otro tipo. Haga su tarea fuera de la propiedad antes de comprometerse con una compra, y siempre hable con sus vecinos.

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Haz tu tarea. Foto: vj-von-art/Unsplash

marca stuckling Perspectivas inmobiliarias españolas Insista en verificar si otras personas creen que tienen derecho a la propiedad que está comprando.

«Esté atento a las señales ‘sospechosas’, como senderos prominentes a través de su terreno, evidencia de una gran cantidad de cartuchos usados ​​u otra caza en la propiedad, señales de personas que toman agua de ‘sus’ arroyos, etc.

«Si encuentra algún problema, comuníqueselo a su abogado».

Otras cosas a tener en cuenta son permitir el acceso a lo largo de caminos agrícolas que están bajo el control de los agricultores locales, posiblemente con puertas. Asegúrate de que estén felices.

Tenga en cuenta que si desea conectarse a la red eléctrica, es posible que deba pasar por el terreno de su vecino y, por lo tanto, necesite su permiso. Así que déjalos a un lado. Lo mismo se aplica a las tuberías de agua.

Obviamente, también debe verificar la señal móvil y de Internet y las conexiones de transporte fáciles. ¿Y comprobar dónde está el centro médico más cercano?

Contrata a un buen abogado

No intente comprar la propiedad usted mismo y no firme documentos que el vendedor le presente directamente.

“Busca siempre ayuda profesional y no sigas los consejos de los grupos de Facebook”, insiste Matthew Wood. «Utilice asesores legales que cumplan plenamente con la propiedad rural y visiten la propiedad en persona. De lo contrario, no hay forma de verificar adecuadamente».

Francisco Ortega, de AF Consultants, con sede en Motril, que tiene 20 años de experiencia en transferencias de títulos, dijo: «Aclare con un agente de bienes raíces todas las condiciones de una venta. Pero no crea que no es necesario. Un abogado viene a compre una propiedad y ellos hacen todo el papeleo y los documentos legales por usted. ¡Tengo muchos clientes luchando contra acciones legales en los tribunales debido a esto!

«Estamos hablando de una inversión muy grande, y las consecuencias de hacerlo mal pueden ser desastrosas, tanto financiera como emocionalmente».

Agregó: «Mi consejo sería encontrar un abogado en el área, o al menos un abogado en el área donde está comprando. Estar ‘sobre el terreno’ localmente y conocer su entorno asegurará que su abogado tenga una opinión sobre su comprar. Obtenga más información».

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