Economía

Cómo hacer que la vivienda sea más asequible

Mucha gente cree que la principal razón por la que la vivienda es cara en la costa de California es porque la tierra es muy escasa. Como dice el refrán: «No construyes más terrenos». Esta opinión es plausible. También está mal.

Dos economistas que estudian la vivienda en Estados Unidos son Ed Glaeser de la Universidad de Harvard y Joseph Gyourko de Wharton School. Hace unos años llevaron a cabo un estudio que utilizó un método ingenioso para separar los efectos de la escasez de tierra de los efectos de las restricciones de construcción. Observaron casas que eran comparables en tamaño, mobiliario y ubicación, pero diferían en un aspecto esencial: una tenía mucho más terreno que la otra. Si la escasez de tierra fuera el factor determinante, entonces una casa con mucha más tierra debería venderse a un precio mucho más alto. Pero no encontraron eso. En cambio, una casa con un cuarto de acre de terreno adicional se vendió por solo $ 10,000-20,000 más. Sin embargo, descubrieron que un cuarto de acre de terreno baldío en el que se permitió construir se vendía a menudo por más de diez veces esa cantidad. Esto significa que no es la escasez de tierra sino la escasez de permisos de construcción la principal razón de los altos precios inmobiliarios.

Esto es de David R. Henderson, «Cómo hacer que la vivienda sea más asequible», Definir ideas, 23.09.2021.

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Además, los legisladores de California han actuado rápidamente en los últimos dos meses para reducir aún más las restricciones de construcción estatales y locales. La semana pasada, justo después de vencer en la elección revocatoria en su contra, el gobernador Gavin Newsom firmó la Ley del Senado No. 9, una ley que abolió la zonificación de viviendas unifamiliares. El proyecto de ley permite a los propietarios subdividir sus lotes y / o convertir casas en casas adosadas. Un propietario podría dividir un lote en dos lotes y permitir una casa adosada en cada lote, aumentando efectivamente el número de unidades residenciales en un 300 por ciento.

Es difícil estimar la cantidad de espacio vital nuevo que se creará. Una limitación es que la SB 9 excluye las propiedades unifamiliares en vecindarios históricos, zonas propensas a incendios y áreas rurales. Aun así, eso parece dejar muchos lotes (juego de palabras) para que los propietarios agreguen unidades de vivienda. pizarra El periodista Henry Grabar, escéptico de cuántas nuevas unidades se construirán, escribe: «Con millones de paquetes, el ingreso potencial de una casa adosada simplemente no es suficiente para justificar la inversión». Grabar también señala que los gobiernos de California solo aprueban unas miserables 100,000 unidades por año. Si incluso 500,000 propietarios construyeran una unidad adicional cada año, aumentaría el número de unidades construidas anualmente en un 500 por ciento.

También persigo el argumento «Más villas no ayudarán a la clase media» y el argumento «Podemos conseguir más apartamentos con controles de precios».

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